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Wie Jay Parsons feststellt, ist das Lohnwachstum für Mieter in allen Mietklassen im Jahresvergleich zweistellig gestiegen, was bedeutet, dass ein zweistelliges Mietwachstum durch ein zweistelliges Lohnwachstum ausgeglichen wird. Während sich der Wohnungsmarkt aufgrund von Erschwinglichkeitsproblemen abkühlen könnte, haben die Mieten noch Raum für ein Wachstum, bevor dies geschieht. Obwohl die Mieten in diesem Monat fast überall steigen, ist auch eine Verlangsamung des Wachstumstempos weit verbreitet. 70 dieser 100 haben in den ersten fünf Monaten des Jahres 2022 ein langsameres Mietwachstum erlebt als in den gleichen Monaten des Jahres 2021. Und in einer kleinen Handvoll dieser Städte sind die Mieten derzeit niedriger als zu Beginn des Jahres. Vor allem sind die Mieten in Scottsdale, AZ, im Jahr 2022 bisher um 5,7 Prozent gefallen, was eine breitere Abkühlung in der Metro Phoenix veranschaulicht, die wir weiter unten untersuchen werden.

Die hohe Inflation macht Indexmieten für Vermieter attraktiv – und für Mieter zur Kostenfalle. Denn bei Mieterhöhungen gelten ganz andere Regeln als bei normalen Verträgen. Wenn die Basis aufgezinst wird, wird das Feld als Summe der diesjährigen Basis plus aller vorherigen Mieterhöhungen berechnet. Wenn Sie den Wert des Felds Erhöhung am nach der Berechnung der Mieterhöhung ändern, wird der anfängliche Basisbetrag gelöscht.

Die Basismiete, die in Berechnungen der ersten Periode verwendet werden soll. Das System sammelt alle Zahlungen oder Abrechnungen vom Typ Grundmiete für die Periodendauer und stellt die Summe in dieses Feld. Zur Neuberechnung müssten Sie zunächst Perioden rückgängig machen oder die einzelnen Basisbeträge löschen. Das Kündigungsdatum der Mieterhöhung muss zwischen dem Beginn des Hauptmietvertrags und dem Kündigungsdatum liegen und muss gleich oder später als das Datum des Beginns der Mieterhöhung sein. Der Standardwert ist das Beendigungsdatum des Mietvertrags, kann aber überschrieben werden.

Auf der Angebotsseite stieg unser nationaler Leerstandsindex diesen Monat wieder leicht an und setzte damit eine Phase der allmählichen Entspannung fort, die im vergangenen Herbst begann. Unser Leerstandsindex liegt jetzt bei 5 Prozent, nach einem Tief von 4,1 Prozent, bleibt aber deutlich unter der Norm vor der Pandemie. Vierteljährliche Ausgabe des Mietpreisindex analysierte HousingAnywhere 133.736 Immobilien, die zwischen März 2021 und März 2022 auf der Plattform gelistet waren. Um sicherzustellen, dass die Daten repräsentativ waren, wurden Immobilien, die kein aktives Interesse von potenziellen Mietern hatten, und Angebote, die als Ausreißer angesehen wurden, berücksichtigt ausgeschlossen.

Die bisherige Trendlinie im Jahr 2022 deutet nicht darauf hin, dass dies bald passieren wird, obwohl wir es in einem Monat herausfinden werden. Die Metro von Miami verzeichnete im vergangenen Jahr das schnellste Wachstum der Nation (28 Prozent) und hat die Wachstumsrate unseres nationalen Index in diesem Zeitraum fast verdoppelt. Der Wert des Indexfinder-Datumsfelds im Registerkartenbereich Basiszeiträume ist die Summe aus dem bewerteten Datum und den Indexfindermonaten.

Individuelle Zahlungs-/Abrechnungsbedingungen werden im nicht validierten LOV angezeigt. Die Berechnungen sind voreingestellt, aber Sie können die Werte aktualisieren. Wenn das Kontrollkästchen Brutto aktiviert ist, ist der Basisbetrag die Summe aller Zahlungs-/Abrechnungsbedingungen, die im Hauptmietvertrag für den Basiszeitraum definiert sind. Wenn Sie das Kontrollkästchen Aggregation aktivieren, erstellt Oracle Property Manager Mieterhöhungsbedingungen basierend auf den zugrunde liegenden Hauptmietbedingungen. Oracle Property Manager erstellt einen einzelnen Mieterhöhungsbegriff für eine eindeutige Kombination von Schlüsselbegriffsdetails. Daher wird eine Laufzeit für alle Hauptvertragsbedingungen erstellt, die die Eckdaten der Laufzeit teilen.